7463 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
268 200 $
Chalet · 5 238 $/m² · 51,2 m² · constr. 1963 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023133476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
62075023133476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 19 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 204 $ Poids 55 % |
| 2 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 380 $ Poids 15 % |
| 3 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 971 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +695 $ | 153 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 283 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.