7459 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023133618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62075023133618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 849 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 168 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 722 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 550 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 391 732 $ Poids 39 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 367 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 197 612 $ Poids 34 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 269 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 356 648 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.