7435 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 168,2 m² · constr. 1968 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023134519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
62075023134519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 677 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 826 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 289 414 $ Poids 59 % |
| 3 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 408 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 378 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 872 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 294 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 182 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 571 551 $ Poids 24 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 461 878 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 877 $ Poids 21 % |
| 12 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.