7437-7414 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023134638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
62075023134638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 750 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 717 $ Poids 51 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 252 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 231 $ Poids 32 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 331 $ Poids 30 % |
| 12 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.