7455 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023134700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
62075023134700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 735 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 534 $ Poids 66 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 151 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 990 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 328 858 $ Poids 48 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 336 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 210 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 358 688 $ Poids 27 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 323 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 865 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 438 $ Poids 23 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 990 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 265 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.