7447 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023134944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
62075023134944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 575 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 771 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 582 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 973 $ Poids 43 % |
| 8 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 0 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 896 $ Poids 33 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 280 $ Poids 33 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 720 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 399 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 703 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 148 026 $ Poids 31 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 827 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.