7413 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
62075023135005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 519 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 695 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 671 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 981 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 233 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 912 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 381 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 732 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 312 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 437 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 638 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 360 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 622 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 181 102 $ Poids 45 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 941 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 294 567 $ Poids 45 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 57 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 126 063 $ Poids 44 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 956 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 250 061 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.