7409 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 52,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
62075023135007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 210 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 373 913 $ Poids 61 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 605 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 149 636 $ Poids 45 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 457 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 214 944 $ Poids 35 % |
| 4 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +975 $ | 76 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 814 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −695 $ | 152 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 638 $ Poids 10 % |
| 8 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −325 $ | 72 579 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.