7406 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 49 m² · constr. 1963 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
62075023135603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 179 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 387 $ Poids 39 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 613 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 147 058 $ Poids 24 % |
| 3 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 624 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 802 $ Poids 21 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 497 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 211 264 $ Poids 18 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 75 128 $ Poids 14 % |
| 6 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 008 $ Poids 12 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 880 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +695 $ | 150 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 790 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 252 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 277 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 605 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +325 $ | 71 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 132 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.