7407 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 149,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023136150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
62075023136150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 271 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 846 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 300 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 740 $ Poids 42 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 110 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 010 $ Poids 34 % |
| 10 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 109 $ Poids 32 % |
| 11 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 791 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 570 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.