7389 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 69,2 m² · constr. 2006 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023136840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
62075023136840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 619 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 281 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 540 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 573 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 819 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 335 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 251 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 791 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 549 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 560 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 124 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 995 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 997 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 642 $ Poids 41 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.