7451 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023144200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62075023144200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 102 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 725 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 160 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 528 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 861 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 276 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 575 $ Poids 29 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 253 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 162 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 306 414 $ Poids 19 % |
| 9 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 81 128 $ Poids 18 % |
| 10 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +975 $ | 77 183 $ Poids 14 % |
| 12 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 276 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.