7426 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 160,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023144334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62075023144334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 882 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 270 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 352 $ Poids 61 % |
| 4 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 350 469 $ Poids 42 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 964 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 277 330 $ Poids 32 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −950 $ | 225 658 $ Poids 31 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 433 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 185 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 541 403 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.