7382 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023145118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
62075023145118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 330 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 838 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 750 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 812 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 95 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 240 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 260 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −725 $ | 179 380 $ Poids 32 % |
| 9 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 319 545 $ Poids 30 % |
| 10 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 269 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 146 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 506 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 262 003 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.