7386 Croissant COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023145186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
62075023145186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 33 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 213 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 816 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 320 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 638 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 414 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 700 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 177 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 837 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 78 445 $ Poids 33 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 122 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 587 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 134 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.