7416 Croissant COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023145403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
62075023145403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 688 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 193 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 109 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 586 013 $ Poids 53 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 955 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 223 451 $ Poids 52 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 209 $ Poids 49 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 293 $ Poids 49 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 925 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 550 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 440 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 895 $ Poids 37 % |
| 10 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 275 093 $ Poids 37 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 264 105 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.