7372 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023145778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62075023145778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 292 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 221 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 331 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 874 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 696 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 122 $ Poids 47 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 895 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 80 991 $ Poids 40 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 341 308 $ Poids 38 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 654 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 182 797 $ Poids 35 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 247 107 $ Poids 35 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 428 456 $ Poids 34 % |
| 12 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 326 864 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.