7381 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 123,9 m² · constr. 1947 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62075023146064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 4 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 56 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 339 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 231 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 865 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 84 250 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 286 747 $ Poids 26 % |
| 12 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 394 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.