7369 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 63,1 m² · constr. 1957 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
62075023146418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 452 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 160 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 339 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 399 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 885 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 274 874 $ Poids 67 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 635 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 703 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 898 $ Poids 52 % |
| 6 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 946 $ Poids 44 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 475 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 325 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 252 732 $ Poids 26 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 486 $ Poids 23 % |
| 10 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 889 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 162 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −325 $ | 81 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.