7370 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 94,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
62075023146541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 611 $ Poids 54 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 885 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 952 $ Poids 50 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 220 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 858 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 795 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 337 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 244 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 181 298 $ Poids 34 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 323 594 $ Poids 32 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 177 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 426 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.