7365 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 170,2 m² · constr. 1972 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
62075023146586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 693 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 553 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 296 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 387 167 $ Poids 41 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 899 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 190 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 472 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +5 398 $ | 350 845 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.