7362 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 170,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023146743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
62075023146743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 379 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 525 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 280 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 394 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 368 584 $ Poids 40 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 927 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 9 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 231 $ Poids 24 % |
| 10 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 448 851 $ Poids 23 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 334 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.