7351 Chemin COTEAU-FLEURI · Saint-Damien
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 119,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023156751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
62075023156751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 463 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 995 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 967 $ Poids 42 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 350 $ Poids 42 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 866 $ Poids 34 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 069 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 309 771 $ Poids 25 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.