3222 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 124,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023158785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
62075023158785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 81 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 519 863 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 205 $ Poids 44 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 184 129 $ Poids 43 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 094 $ Poids 43 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 199 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 82 858 $ Poids 32 % |
| 10 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 909 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.