7349 Chemin COTEAU-FLEURI · Saint-Damien
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 120,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023166215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
62075023166215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 755 $ Poids 39 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 471 $ Poids 38 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 784 $ Poids 34 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 392 $ Poids 32 % |
| 10 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 967 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 528 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.