3204 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 156,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023167659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
62075023167659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 881 $ Poids 57 % |
| 3 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 055 $ Poids 49 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 014 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 723 $ Poids 27 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 375 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.