7729 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 176,8 m² · constr. 1955 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023202255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
62075023202255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 941 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 653 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 523 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 367 373 $ Poids 47 % |
| 5 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 544 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 883 $ Poids 40 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 279 822 $ Poids 35 % |
| 7 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 553 650 $ Poids 18 % |
| 8 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 134 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.