7725 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 57,8 m² · constr. 1934 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 61 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023202537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
62075023202537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 524 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 136 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 950 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 884 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 251 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 928 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 453 $ Poids 43 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 588 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 012 $ Poids 35 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 509 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 146 219 $ Poids 29 % |
| 7 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 271 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.