7721 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 69 m² · constr. 1975 · terrain 6 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023203872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
62075023203872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 512 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 391 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 724 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 947 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 314 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 238 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 469 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 87 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 994 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 451 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 988 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 387 902 $ Poids 39 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 860 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 724 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 126 081 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.