7732 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 75,5 m² · constr. 1967 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023212125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
62075023212125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 55 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 422 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 676 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 947 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 999 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 463 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 183 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 422 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 366 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 905 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 317 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 388 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 676 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 126 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 786 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 127 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 254 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 925 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 387 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.