7728 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 72,4 m² · constr. 1977 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023212326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
62075023212326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 51 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 441 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 245 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 445 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 955 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 919 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 325 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 404 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 879 $ Poids 58 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 90 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 399 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 783 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 658 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 129 738 $ Poids 38 % |
| 11 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 918 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 465 799 $ Poids 36 % |
| 12 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 932 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 269 066 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.