7724 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 41,2 m² · constr. 1985 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 133 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023212515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
62075023212515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 166 602 $ Poids 29 % |
| 2 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 843 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 211 716 $ Poids 18 % |
| 3 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 687 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 564 $ Poids 3 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 912 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 587 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 427 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 146 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 934 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 221 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 928 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 267 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 239 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 776 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.