7720 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
231 300 $
Chalet · 5 946 $/m² · 38,9 m² · constr. 1970 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023212675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
62075023212675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 857 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 44 % |
| 2 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 857 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 33 % |
| 3 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 70 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 32 % |
| 4 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 847 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 930 $ Poids 25 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 926 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 15 % |
| 7 | 7191, chemin Lucien Beaudry, Saint-Damien 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 10 % |
| 8 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 704 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 903 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −64 456 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 349 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 601 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 143 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 409 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 139 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.