7713 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 79,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 67 600 $ +162.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023213690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
62075023213690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 473 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 85 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 529 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 383 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 359 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 380 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 973 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 311 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 639 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 125 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 292 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 209 804 $ Poids 32 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −500 $ | 125 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.