7712 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023222003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
62075023222003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 603 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 593 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 512 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 232 $ Poids 48 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 585 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 245 419 $ Poids 46 % |
| 5 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 988 $ Poids 40 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 942 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 129 $ Poids 38 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 604 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 669 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 919 $ Poids 32 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 458 004 $ Poids 28 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 585 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 152 309 $ Poids 22 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 326 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.