7684 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 97 m² · constr. 2001 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023231599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
62075023231599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 467 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 643 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 673 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 449 $ Poids 43 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 444 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 841 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 760 $ Poids 31 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 831 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 697 $ Poids 26 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 750 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 573 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 449 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.