7678 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023231948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
62075023231948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 550 $ Poids 56 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 441 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 411 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 922 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 65 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 772 $ Poids 38 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 903 $ Poids 37 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 245 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 384 496 $ Poids 25 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.