7696 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 76,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023232130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
62075023232130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 199 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 629 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 978 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 88 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 255 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 185 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 214 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 369 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 320 449 $ Poids 47 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 392 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 468 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 127 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 702 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 303 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.