7675 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 9 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 765,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023232668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
62075023232668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 766 $ Poids 50 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +99 157 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 657 932 $ Poids 18 % |
| 4 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 706 $ Poids 16 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 615 $ Poids 11 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 354 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 504 698 $ Poids 8 % |
| 9 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 840 293 $ Poids 7 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 869 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.