3284 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023240749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
62075023240749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 822 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 832 $ Poids 40 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 781 $ Poids 40 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 980 $ Poids 39 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 440 $ Poids 32 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 600 $ Poids 28 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 983 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 269 $ Poids 24 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 379 $ Poids 22 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 676 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 506 846 $ Poids 22 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 694 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.