7670 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023241269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
62075023241269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 503 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 878 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 932 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 268 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 874 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 731 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 950 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 70 654 $ Poids 32 % |
| 10 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 224 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 377 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 265 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.