3292 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 141,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023241463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
62075023241463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 91 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 897 $ Poids 61 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 980 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 815 $ Poids 58 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 613 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 838 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 551 $ Poids 42 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 263 366 $ Poids 42 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 602 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 432 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 211 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.