3288 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 142,8 m² · constr. 1985 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023241630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
62075023241630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 83 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 704 $ Poids 67 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 207 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 990 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 675 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 544 $ Poids 45 % |
| 8 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 289 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 696 $ Poids 42 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 116 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.