7665 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 100 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023242456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62075023242456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 487 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 750 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 373 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 785 $ Poids 39 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 104 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 186 $ Poids 30 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 015 $ Poids 29 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 899 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 382 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 147 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 858 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.