3276 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 77,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023250309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
62075023250309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 866 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 56 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 330 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 35 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 164 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 295 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 522 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 229 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 124 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 295 571 $ Poids 39 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 563 $ Poids 39 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 631 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 274 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 325 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.