7645 4e RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 73,9 m² · constr. 1946 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 85 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023250655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
62075023250655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 190 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 63 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 165 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 909 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 103 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 331 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 190 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 121 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 287 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 608 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 734 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 413 097 $ Poids 37 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 348 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 968 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.