7644 4e RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023250964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
62075023250964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 229 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 159 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 941 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 345 $ Poids 45 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 229 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 181 009 $ Poids 41 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 159 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 137 723 $ Poids 36 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 128 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 398 013 $ Poids 36 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 423 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 637 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 096 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.