7663 1re RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 51,9 m² · constr. 1950 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 65 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
62075023251158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 842 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 323 $ Poids 44 % |
| 2 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 72 554 $ Poids 21 % |
| 3 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 126 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 915 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 144 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 349 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 787 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.