7661 2e RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
124 500 $
Chalet · 2 255 $/m² · 55,2 m² · constr. 1939 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
62075023251171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 4 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 40 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 135 910 $ Poids 74 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 770 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 299 $ Poids 59 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 975 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 781 $ Poids 35 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 245 375 $ Poids 31 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 70 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 906 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 171 $ Poids 21 % |
| 8 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 343 134 $ Poids 7 % |
| 10 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.