7660 1re RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 99 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
62075023251457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 862 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 30 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 357 855 $ Poids 42 % |
| 7 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 255 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 162 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 245 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 130 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 288 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 376 937 $ Poids 32 % |
| 11 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 207 354 $ Poids 27 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 744 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 423 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.